Terreno de Esquina no Uberaba – Excelente Potencial Comercial e Residencial!

Se você procura um terreno com localização estratégica e diferentes possibilidades de aproveitamento, esta é uma excelente oportunidade no bairro Uberaba, em Curitiba. Com formato triangular e posição de esquina entre a Rua Visconde de Macaé e a Rua Dr. Joaquim Inácio Silveira da Mota, o imóvel possui duas frentes para ruas distintas, oferecendo características interessantes para quem deseja investir, construir ou desenvolver um projeto personalizado.

Com 463 m² de área total, o terreno possui duas laterais de 37,60 metros e fundos de 26,30 metros, proporcionando uma configuração diferenciada que pode ser explorada em um projeto arquitetônico bem planejado.

Atualmente, o imóvel conta com construções mistas não averbadas, sendo uma oportunidade para quem deseja avaliar o aproveitamento das estruturas existentes ou estudar um novo projeto conforme seus objetivos.

Potencial construtivo e possibilidades de uso

De acordo com a Guia Amarela disponibilizada, o terreno está enquadrado no zoneamento ZR2.1 – Zona Residencial 2, que permite usos habitacionais e determinadas atividades comerciais e de serviços, respeitando os parâmetros urbanísticos aplicáveis.

Entre as possibilidades que podem ser estudadas estão:

• Uso residencial: construção de uma casa ou estudo de um projeto habitacional compatível com as regras do zoneamento.
• Uso comercial: possibilidade de avaliar estabelecimentos de comércio e serviços de bairro ou vicinais, conforme a atividade pretendida e as exigências municipais.
• Projeto misto: estudo de uma proposta que combine espaços comerciais e residenciais, desde que o enquadramento e a aprovação sejam permitidos para o projeto específico.

A Guia Amarela indica, como parâmetros básicos, coeficiente de aproveitamento 1, taxa de ocupação de 50%, altura básica de até dois pavimentos e recuo frontal mínimo de 5 metros. Esses índices devem ser considerados em conjunto com as demais exigências da legislação, incluindo permeabilidade, acessos, estacionamento e características do terreno de esquina.

O formato triangular e a posição de esquina tornam especialmente importante o planejamento arquitetônico para aproveitar a área disponível da melhor maneira possível.

As possibilidades descritas dependem de análise técnica e aprovação dos órgãos competentes. A viabilidade de cada atividade comercial e de um eventual projeto misto deve ser verificada antes da execução.

Localização – Uberaba, Curitiba

O bairro Uberaba é uma região consolidada de Curitiba, com infraestrutura urbana, comércios e serviços que facilitam o dia a dia de moradores e empreendedores.

Localizado na esquina da Rua Visconde de Macaé com a Rua Dr. Joaquim Inácio Silveira da Mota, o terreno oferece acesso por duas vias e está em uma região com ligação à Avenida das Torres e à Avenida Senador Salgado Filho, importantes vias de circulação da cidade.

Nas proximidades, há supermercados, estabelecimentos comerciais e serviços variados, favorecendo tanto o uso residencial quanto o desenvolvimento de atividades comerciais compatíveis com o local.

A combinação entre localização estratégica, duas frentes para ruas distintas e formato diferenciado torna este terreno uma opção interessante para quem busca investir ou desenvolver um projeto personalizado no Uberaba.

Características do imóvel

• Localização: esquina da Rua Visconde de Macaé com a Rua Dr. Joaquim Inácio Silveira da Mota – Uberaba, Curitiba/PR
• Área total: 463 m²
• Formato: triangular
• Lateral para cada rua: 37,60 m
• Fundos: 26,30 m
• Zoneamento informado: ZR2.1 – Zona Residencial 2
• Construções existentes: mistas e não averbadas
• Potencial de uso: residencial e determinadas atividades comerciais e de serviços, conforme aprovação
• Valor: R$ 840.000,00

Uma oportunidade para investir e desenvolver seu projeto

Seja para construir uma residência, estudar um empreendimento comercial ou avaliar outras possibilidades compatíveis com o zoneamento, este terreno reúne localização, área e características que merecem ser consideradas.

Entre em contato com a Kurpiel Imóveis para obter mais informações e conhecer esta oportunidade no Uberaba. Nossa equipe poderá auxiliar você na avaliação do imóvel e nos próximos passos para estudar a viabilidade do projeto desejado.