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Destaque
Incorporação de Imóveis
A incorporação de imóveis é a atividade exercida pelo incorporador, que pode ser pessoa física ou jurídica com o objetivo de, primeiramente individualizar as partes ideais de forma que cada qual tenha sua matrícula no Registro de Imóveis e, conseqüentemente construir edificações que poderão ser casas, sobrados ou apartamentos, tudo conforme a Lei 4.591/1964.
A incorporação de imóveis também tem sua grande utilidade quando permite que o incorporador somente possa negociar sobre unidades autônomas após ter arquivado, no cartório competente de Registro de Imóveis, a documentação prevista no art. 32 da Lei 4.591/1964. Esse método é bastante conhecido pela denominação “Venda na planta”.
Importante destacar que a Incorporação de imóveis segue rito diverso da subdivisão e tem seu propósito parecido, porém, não igual, pois o resultado prático da incorporação de imóveis é que o incorporador deverá fazer a construção nas frações que determinou enquanto que a subdivisão não requer a construção nos lotes subdivididos.
Outro fator que determina ao incorporador a necessidade da incorporação é a possibilidade de fazer todo o empreendimento em etapas, ou seja, não necessitando concluir toda a obra de uma só vez, porém, também não há vedação alguma para se concluir a construção de todas as unidades ao mesmo tempo.
Citando um exemplo de que o incorporador projeta a construção de 12 (doze) unidades residenciais e tem condições financeiras de construir apenas 4 (quatro) unidades. Nesse caso o incorporador utilizará muito bem o instituto da incorporação, pois fará a construção inicial de 4 (quatro) unidades e poderá averbar a construção dessas unidades e instituir o condomínio parcialmente e, depois da tramitação no cartório de registro de imóveis competente, poderá abrir matrícula individualizada para cada unidade e pô-las à venda, fazendo com que o promitente comprador possa se utilizar de financiamento bancário e, inclusive, de incentivos de projetos do governo.
Após vender uma ou mais unidades, terá condições financeiras de concluir outras unidades com os recursos das que foram vendidas, resultando na continuação e conclusão de todas as unidades que prometera construir.
A incorporação de imóveis também tem sua utilidade quando existe no terreno mais de uma residência e diferentes proprietários e os mesmos querem individualizar cada qual a sua propriedade. No caso de todas as residências no imóvel em questão forem objeto de regularização ao mesmo tempo, o processo se dará por averbação de construção e instituição de condomínio e, caso somente uma das casas for objeto de regularização haverá necessidade de se proceder a incorporação de imóveis.
A empresa KURPIEL Soluções em Imóveis está pronta para atender essa demanda com todo o corpo de profissionais, entre eles, engenheiros, arquitetos, topógrafos e despachantes.
Parcerias 
Serviços Adjudicação Compulsória
A adjudicação compulsória é uma ação judicial que visa registrar um imóvel que foi objeto de compromisso de compra e venda.
Averbação de Construção
Averbação por si só é o ato de anotar no registro do bem imóvel, todas mutações subjetivas (quanto ao dono) ou objetivas (quanto ao imóvel) que ocorram, durante o exercício da propriedade, que, por qualquer circunstância alterem o registro originário, como por exemplo, o casamento do proprietário, o óbito, o divórcio, a emancipação etc.; a construção sobre o terreno, a mudança de denominação de rua, a demolição do prédio etc.
Compra Segura
Compra segura é um projeto voltado para o público em geral que pretende comprar um imóvel com total segurança e não pode ficar na dúvida, pois um imóvel representa, entre outras coisas, uma casa - um lar.
Documentação para Inventário
O inventário é um procedimento para transferir bens e direitos de alguém que já faleceu para os herdeiros. O inventário pode ser judicial ou extrajudicial.
Documentação para Usucapião
Usucapião deriva da palavra em latim Usucapio que significa adquirir pelo uso.
Instituição de Condomínio
A instituição de condomínio é um instituto que visa a individualização de duas ou mais construções (casa, sobrado, apartamento, barracão, etc) em um mesmo terreno determinando a área comum e a área exclusiva.
Passagem de Perímetro Rural para Urbano
Com o crescimento do zoneamento urbano da cidade é comum se deparar com a situação que o imóvel esteja cadastrado como rural (INCRA) inserido no contexto do perímetro urbano.
Preservação Permanente
A área de preservação permanente é definida em lei (12.6511/2012, com alterações da Lei 12.727/2012 - Código Florestal) que determina que as margens de rios e nascentes, encostas e topos de morros sejam permanentemente preservados, inclusive com a regeneração de mata quando o imóvel estiver degradado.
Loteamento
A melhor definição de loteamento é encontrada no art. 2º § 1º da Lei 6.766/1979 que assim define: “Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes”.
Reserva Legal
A área de Reserva Legal é definida pelo código florestal que, em síntese, define que todo imóvel deve ter reservado o percentual de 20% (vinte por cento) sobre a propriedade.
Servidão de Passagem
É a passagem de um imóvel que está “encravado” que depende de outro para ter acesso a estrada ou via pública.
Subdivisão
A subdivisão de imóveis é a forma pela qual uma propriedade poderá se tornar duas ou mais propriedades, tendo para cada lote subdivido um título distinto e individualizado no Cartório de Registro de Imóveis.
Topografia
É o conjunto de trabalhos voltado para a medição de um imóvel, entre esses trabalhos, destacam-se a Planta topográfica e o Memorial Descritivo.
Unificação
A unificação de imóveis é a forma pela qual duas ou mais propriedades se tornarão apenas um imóvel, registrando-se no Cartório de Registro de Imóveis esse evento.
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